ABİDİN YAĞMUR
Mezitli Sevkiyatçılar Sitesinin üzerine kurulduğu arsanın yarıdan fazlasına sahip olan tüccar, 1990’lı yıllardan beri sitede faaliyet yürüten esnafa açtığı tahliye davasını kazandı. Tüccar, esnafın tahliye edilmesi için girişimlere başlayınca esnaf da “Arazi Mezitli Belediyesine aitti. Sonradan özel şahsa geçti” diyerek mahkemeye gitti ve tapu iptali davası açtı. Esnaf, “Sitenin kurulduğu arazide belediyenin de payı vardı, belediye davaya müdahil olmalı” diyor. Mezitli Belediyesi ise “Belediye hiçbir zaman orada arsa sahibi olmadı” diyor. Mahkemeye sunulan evrakta ise eski belediye başkanı Zeki Koyuncuoğlu’nun imzası var ve sitenin kurulduğu araziden “Belediyenin arazisi” diye söz ediliyor. Yani ortada site var, arazi var, arşiv evrakı var ama belediye bir zamanlar o arsanın sahibi miydi değil miydi kimse net bir şey söyleyemiyor.
Mezitli Sevkiyatçılar Sitesindeki 36 dükkanın, sitenin arsa sahiplerinden biri olan Kazım Gürbüz’ün açtığı dava kapsamında boşaltılacak olması esnafla mülk sahibi tüccarı ve belediyeyi ilginç bir polemiğin içine soktu.
Esnaf kesimi, Mezitli Belediyesinin 1992 yılında aldığı bir kararla, şu an sitenin bulunduğu araziyi kamulaştırdığını, Sevkiyatçılar ve Komisyoncular Derneğinin kendi olanaklarıyla bu arazi üzerine dükkanlar yaptığını, belediyenin 17 yıllığına bu dükkanları kendilerine kiraladığını belirtiyor.
Esnafın iddiasına göre, eski başkanlardan Zeki Koyuncuoğlu döneminde yapılan bu proje bittikten sonra esnaf kira sözleşmelerini Mezitli Belediyesi ile yaptı.
Ancak 2009 yılında, eski başkanlardan Hakan Demirsoy döneminde, Kazım Gürbüz, arsadaki dükkanlar üzerinde hak iddia etti. O zamanki belediye yönetimi, resmi evrak şartlarına pek de uymaya bir mukavele ile dükkanları Gürbüz’e devretti ve Gürbüz de esnafla mahkemelik oldu.
Yıllarca süren davada esnaf, Sevkiyatçılar Sitesinin kurulduğu alanda Mezitli Belediyesinin de arsa hissesi olduğunu, dükkanları Mezitli Belediyesinden kiraladıklarını, satış ya da devir olacaksa önceliğin kendilerinde olması gerektiğini iddia etti. Girişimci Gürbüz ise esnafın dükkanlardan çıkmasını istedi.
Mahkeme sonuçlanınca Gürbüz, esnafın dükkanları boşaltması için icra yoluna başvurdu. İcra dosyasını üstlenen avukatlar 1 ay içinde defalarca siteye geldiyse de icra işlemi yapılamadı. Sitedeki esnaf 1 aydır belirsizlik içinde bekliyor.
Site esnafı, arazide payları bulunan Kazım Gürbüz ile eski Kuyuluk Belediye Başkanı Abdurahman Terzili’ye tapu iptali ve tescil davası da açtı.
Sevkiyatçılar Sitesi Esnaf Kooperatifi Başkanı Gökhan Şahin, “Yıllar önce burası bize yap işlet devret modeliyle yapılmış, 17 yıllığına bize kiraya verilmiş ama 17 yıl dolmadan başkalarına burayı devretmiş.
Belediye zamanında bize burada fırsat vermişse şimdi de fırsat vermesini, buradaki insanlara zaman vermesini, ardından gösterdiği bir yer tahliye etmesini istiyoruz. Burası 11 ada 2 parsel. 12 dönümlük alan burası. Kazım Gürbüz’ün yaklaşık 6 dönümlük yeri var. Ve sadece toprakta yeri var, üst yapılar normalde belediyeye ait. Zamanında bizim verdiğimiz paralarla yapılmış, 17 yıl oturmuşuz, günümüz bitti ve belediyeye devroldu burası. Şimdi belediye bizim alakamız yok diyor kenara çekiliyor. Halbuki üst yapı belediyeye ait, arsalar başkalarına ait. Kazım Gürbüz’ün 6 bin 700 metre yeri var. Diğerlerinin de yeri var ama bir tek Kazım Gürbüz’ün sesi çıkıyor. Burası yapıldığında belediyenin burada 4 bin 200 metre yeri vardı. Zaman içinde, daha önceki belediye başkanları buradaki hisseyi başka yere kaydırmış, oradaki hisseleri de buraya getirmiş, böylece rant yaratılmış. Eski belediye başkanları hatayı yapmış. Biz şu an ki belediye başkanına, hatayı kurum yapmış, siz de en azından araya girin, bize yeni yer verin diyoruz. Ama belediye başkanı biz taraf değiliz deyip kenara çekiliyor” ifadelerini kullandı.
---------------------------------------------------/
Mezitli Belediyesi: Bizim orada hissemiz yok
Esnaf, “Mezitli Belediyesi, arsanın ilk sahibi olarak bu anlaşmazlığa müdahale etmeli” diyor ama Mezitli Belediyesi aynı görüşte değil. Esnafın mahkemeye de sunduğu evrak arasında, eski Mezitli Belediye Başkanı Zeki Koyuncuoğlu döneminde, belediyeye ait arsa üzerinde dükkanların yapıldığı vurgulanıyor.
Mezitli Belediye Başkanı Neşet Tarhan ise sitenin bulunduğu yerde Mezitli Belediyesinin hiçbir zaman arsa payının olmadığını söyledi. Tarhan’ın açıklaması şöyle:
“Sevkiyatçılar sitesinin yer aldığı parsel ilk olarak mülga Mezitli Belediyesi Encümeninin 09.07.1987 tarih ve 533 sayılı kararı ile tesis edilen, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18.inci madde imar uygulaması işlemi sonucu 12 Ada, 1 Parsel olarak 11748 metrekarelik yüzölçümü ile tapuda tescil edilmiştir. İmar uygulama işlemi sonucu oluşan bu parselde ilk tescil edildiği tarih itibari ile Mezitli Belediyesinin herhangi bir hissesi bulunmamaktadır. Daha sonra sevkiyatçılar sitesinin tesis edileceği söz konusu parselin tamamı özel şahıs mülkiyetine konu kadastro parsellerinin malikleri adına hisselendirilerek oluşturulmuştur.
Daha sonra Mezitli Belediye Encümeninin 11.09.2003 tarih ve 268 sayılı kararı ile aynı bölgede tesis edilen işlem ile o dönem yürürlükte bulunan imar planında Depolama Alanı olarak ayrılmış olan 12 Ada, 1 Parsel ile Küçük Sanayi Sitesi olarak işaretli 11 Ada 1 Parsel kapsamında imar uygulama işlemi yenilenmiş, bugün Sevkiyatçılar Sitesi olarak bilinen taşınmaz tapuda 12 Ada, 2 Parsel adıyla yeniden tescil edilmiştir. Bu uygulama sonucunda 11748 metrekare büyüklüğünde değişiklik olmadan yeniden tescil edilen 12 Ada 2 Parselde de Mezitli Belediyesi adına herhangi bir hisse bulunmamaktadır. Tescil edilen parselin tamamı farklı şahısların özel mülkiyetinde hisseli olarak tescil edilmiştir.
Güncel tapu kayıtları incelendiğinde de halen söz konusu parsel üzerinde Mezitli Belediyesinin herhangi bir hakkının (hissesinin) bulunmadığı görülecektir. İlk tescil tarihinden itibaren parselin mülkiyet hakları ile ilgili tesis edilen ve Mezitli Belediyesinin ilgisi ve sorumluluğu bulunmayan intikal, satış, devir işlemleri yanı sıra yine Mezitli Belediyesinin değil arsa sahiplerinin taraf olduğu davalar sonucunda malik ve hisse değişiklerinin oluştuğu, halen parsel üzerinde 81 farklı hissedarın ortak olduğu tapu kayıtlarında görülecektir. Bu işlemler sonucunda sürekli mülkiyet dönüşümü yaşayan parselin güncel tapu kayıtları incelendiğinde halen; Kazım Gürbüz isimli şahsın 7.138,11 metrekare, eski Kuyuluk Belediye Başkanı Abdurrahman Terzili adına 2.634,25 metrekare hissesinin bulunduğu, bunun dışında 1.975,64 metrekarelik hissenin 79 ayrı şahıs mülkiyetinde bulunduğu sabittir.
Bu kapsamda; kamuoyunda tartışılmakta olan icra yolu ile başlatılan tahliye işlemlerinin arsa malik ya da malikleri ile sevkiyat sitesinde yer alan işletme sahipleri arasında görülmekte olan hukuk süreçlerinin sonucu olduğu, konu ile ilgili bugünün Mezitli Belediyesinin taraf olmadığı ve herhangi bir işleminin bulunmadığı anlaşılmalıdır.
Konu ile ilgili kamuoyunda söz konusu taşınmazın Belediyemiz tarafından kamulaştırılması, parselde kiracı konumundaki esnafa yeni bir yer bulununcaya kadar bu alanın tahsis edilmesi yönünde değerlendirme ve yorumlar da yapılmaktadır. Yürürlükte bulunan imar planlarında tamamı ticari kullanıma ayrılmış olan ve yine tamamı özel mülkiyete konu olan bir taşınmazın, kamu kaynakları kullanılarak kamulaştırılması, bu yolla elde edilen bir yerin bazı şahıs ve işletmelere tahsis edilmesi mevzuat kapsamında mümkün olmayıp, hiçbir şekilde ortak kamu yararı barındırmamaktadır.”